Ceny gruntów rolnych w 2015 roku. Jest coraz drożej

Zobacz galerię (1)

W ubiegłym roku średnia cena państwowych gruntów sprzedawanych przez Agencję Nieruchomości Rolnych wyniosła 29,5 tys. zł za 1 ha. Jeszcze droższa była ziemia na wolnym rynku, gdzie za 1 ha płacono 38,6 tys. zł.

W ubiegłym roku ANR sprzedała 75 tys. ha gruntów. 2015 rok był kolejnym, kiedy ceny gruntów sprzedawanych przez agencję rosły. Średnia cena 1 ha wyniosła 29 546 zł i w porównaniu z rokiem 2014 (25 592 zł za 1 ha) była wyższa o 15 proc. Ceny sprzedaży gruntów rolnych określono na podstawie ponad 11 tys. umów zawartych w całym 2015 r.

W Polsce obserwujemy duże, regionalne zróżnicowanie cen nieruchomości rolnych. W "najdroższych" województwach, czyli kujawsko-pomorskim i wielkopolskim ceny nieznacznie przekroczyły 40 tys. zł/ha. Na drugim biegunie mamy województwa lubelskie oraz podlaskie, gdzie stawki wyniosły odpowiednio: 14,9 tys. zł/ha i 16,9 tys. zł/ha.

Najwyższe średnie ceny transakcyjne uzyskano za nieruchomości o powierzchni 300 ha i więcej – 43,7 tys. zł/ha, najniższe w grupie obszarowej 1-10 ha – 22,7 tys. zł/ha.

Porównując średnie ceny na rynku nieruchomości rolnych łatwo zauważyć, że grunty rolne z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa są relatywnie tańsze od gruntów sprzedawanych na rynku prywatnym (w obrocie międzysąsiedzkim), monitorowanym przez GUS. Średnia cena gruntów rolnych według Głównego Urzędu Statystycznego w 2015 roku wyniosła bowiem 38,6 tys. zł za 1 ha i była wyższa od ceny w obrocie ANR o prawie 9 tys. zł.

Największy wpływ na wzrost cen ziemi w ubiegłym roku miały zmniejszająca się podaż na rynku pierwotnym (kurczący się Zasób państwowy) oraz zapowiedzi generalnej zmiany zasad obrotu gruntami rolnymi w Polsce po 1 maja. Nie bez znaczenia był też fakt, że ziemia rolna w Polsce jest wciąż znacznie tańsza od gruntów w Europie Zachodniej.

Trend zwyżkowy na rynku ziemi rolnej obserwujemy od początku przemian ustrojowych – szczególnie po 2004 roku, kiedy Polska wstąpiła do UE i rolnicy zaczęli pobierać dopłaty.

W 1992 r. za 1 ha państwowych gruntów płacono średnio tylko 500 zł. U progu akcesji w 2003 roku państwowe grunty kosztowały 3,7 tys. zł/ha, by w 2013 roku osiągnąć pułap 22 tys. zł/ha.