Rozbudowujesz zagrodę? Przepisy są bardziej przyjazne

Zobacz galerię (1)

Obowiązująca od początku roku Ustawa o zmianie niektórych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsiębiorców wprowadziła ułatwienia i uproszczenia w procedurach m.in. budowy obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną.

Dokument znowelizował m.in. ustawę o drogach publicznych. Wprowadzono zmiany, których celem jest jednoznaczne wskazanie, że do uzyskania rozstrzygnięcia lokalizacji zjazdu (np. do gospodarstwa) nie jest wymagana decyzja o warunkach zabudowy.

Ustawa znowelizowała również Prawo budowlane. Przyjęto regulacje, które mają uprościć postępowanie związane z realizacją obiektów budowlanych. Dokument wprowadza zwolnienie niektórych robót budowlanych z pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Dotyczy to m.in. następujących inwestycji:

• budowy obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m kw., przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, oraz suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m kw. Dotychczas prace takie wymagały zgłoszenia, po nowelizacji nie jest wymagane ani pozwolenie na budowę, ani zgłoszenie;
• budowy wiat o powierzchni zabudowy do 35 m kw., przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m kw. powierzchni działki. Do niedawna budowa wiat wymagała pozwolenia na budowę, natomiast po nowelizacji wymaga jedynie zgłoszenia
  
• budowy zjazdów z dróg krajowych oraz zatok parkingowych na tych drogach. Do niedawna prace wymagały pozwolenia na budowę, a po nowelizacji wymagają zgłoszenia
• budowy zjazdów z dróg powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach. Dotychczas wymagały zgłoszenia, a po nowelizacji nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia
• budowy przepustów o średnicy do 100 cm. Ostatnio wymagały pozwolenia na budowę, a po nowelizacji nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia
• budowy przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 m kw. Dotychczas takie prace wymagały zgłoszenia, po nowelizacji nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia
• instalacji klimatyzacyjnych. Od 1 stycznia nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia
• przebudowy budynków, których budowa wymaga pozwolenia na budowę. Do niedawna wymagało to pozwolenia na budowę, a teraz wymóg uzyskania pozwolenia na budowę pozostał dla przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych
  
• przebudowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Do niedawna przebudowę taką można było zrealizować na podstawie zgłoszenia, pod warunkiem, że nie prowadzi do zwiększenia obszaru oddziaływania budynków. W wyniku nowelizacji zgłoszenie jest wymagane jedynie w zakresie przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi do zwiększenia obszaru oddziaływania budynków. W pozostałym zakresie przebudowa nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia
• remontu obiektów budowlanych, których budowa wymaga pozwolenia na budowę. Do niedawna taki remont wymagał zgłoszenia. Nowelizacja przyjmuje, że zgłoszenia będą wymagały takie remonty, które dotyczą obiektów budowlanych innych niż budynki, których budowa wymaga uzyskania pozwolenia na budowę oraz przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych budynków, których budowa wymaga uzyskania pozwolenia na budowę

Ustawa wprowadza ponadto zmiany polegające na zniesieniu obowiązku dokonania zgłoszenia także w odniesieniu do przebudowy:

• obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m kw., przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m oraz suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m kw.
• wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m kw., przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m kw. powierzchni działki

Jednocześnie ustawa przyjmuje możliwość budowy bez pozwolenia na budowę silosów na materiały sypkie (mieszanki paszowe, otręby itp.) do 7 m wysokości (do niedawna 4,5 m).