Rząd przyjął ustawę „przestrzenną”. Będą narzędzia do ochrony rolnictwa?

Zobacz galerię (1)

Uprościć, przyspieszyć i ujednolicić procedury dotyczące planowania przestrzennego w gminach – to cel, który ma być spełniony po wejściu w życie nowelizacji Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i innych ustaw. Póki co projekt przyjęła Rada Ministrów.

Projekt, który powinien w niedługim czasie trafić do Sejmu, był przez urzędników wskazywany – o czym niejednokrotnie pisaliśmy – jako ten, który da narzędzia do m.in. kontrolowania i ograniczania rozlewania się zabudowy mieszkaniowej na tereny wiejskie czy stricte tereny produkcji rolnej. Jak wiadomo, rolnicy z napływowymi mieszkańcami wiosek miewają spore problemy w pracy i w kontekście rozbudowy gospodarstw. Co zmieni ustawa?

– Zastąpimy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego planem ogólnym gminy. Uprościmy procedury planistyczne. Zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy będą bardziej precyzyjne. Udostępnimy  darmowy i dostępny dla wszystkich elektroniczny Rejestr Urbanistyczny. Chcemy, by planowanie przestrzenne było szybsze i bardziej zrównoważone – wylicza minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Plan ogólny gminy

Wspomniany plan ogólny, jako nowe narzędzie planistyczne dla całej gminy, będzie aktem prawa miejscowego, z którym zgodność będą musiały zachować zarówno plany miejscowe, jak i decyzje o warunkach zabudowy.

Plan ogólny pozwoli określić m.in:

– strukturę funkcjonalno-przestrzenną gminy przez wydzielenie stref planistycznych;

– granice obszaru, na którym możliwe będzie uzupełnianie zabudowy w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy;

– zasady lokalizacji nowej funkcji mieszkaniowej w relacji do obsługujących je obiektów, które realizują usługi publiczne, np. szkoła podstawowa, obszar zieleni publicznej.

– Planowanie przestrzenne to ważna kompetencja gmin. Reforma daje samorządom narzędzia, aby sprawnie dbać o ład przestrzenny – zapewnia wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński.

Konsultacje po nowemu

Rządzący zapowiadają wprowadzenie zmian dotyczących procedury planistycznej, polegających m.in. na ujednoliceniu przepisów dla różnych aktów planistycznych czy wprowadzeniu trybu uproszczonej procedury planistycznej w konkretnych przypadkach. Dodatkowo, aby wzmocnić głos społeczeństwa w procedurach planistycznych, zmodyfikowano przepisy dotyczące partycypacji społecznej, wprowadzając między innymi możliwość stosowania różnorodnych form konsultacji.

„System planowania przestrzennego zostanie uzupełniony o nowy rodzaj miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – zintegrowany plan inwestycyjny, uchwalany na wniosek inwestora. W ten sposób będzie możliwe uchwalenie planu miejscowego oraz realizacja inwestycji przy współudziale inwestora. Uchwalenie takiego planu miejscowego będzie możliwe po podpisaniu umowy pomiędzy gminą a inwestorami, określającej wzajemne prawa i obowiązki stron, w tym zobowiązania inwestora do realizacji inwestycji uzupełniającej” – informują urzędnicy. 

Zapowiadają ponadto, iż w 2026 r. uruchomiony zostanie darmowy i dostępny dla wszystkich zainteresowanych Rejestr Urbanistyczny, który będzie prowadzony w systemie teleinformatycznym. Znajdą się w nim m.in. takie informacje, jak: raporty z konsultacji społecznych, decyzje administracyjne związane z planowaniem przestrzennym, rozstrzygnięcia organów nadzoru.

• Agrobiznes bez tajemnic. Zamów prenumeratę miesięcznika "Przedsiębiorca Rolny" już dziś