Nieruchomości nierolne – atrakcyjna oferta KOWR dla inwestorów

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, oprócz nieruchomości rolnych, dysponuje ciekawą ofertą gruntów nierolnych. Tereny te znajdują zastosowanie głównie w inwestycjach przemysłowych, technologicznych czy logistycznych. W trzech kwartałach 2025 roku KOWR sprzedał prawie 600 ha, za kwotę niemal 346,5 mln zł.

Sprzedaż gruntów nierolnych

Monitoring transakcji sprzedaży nieruchomości nierolnych prowadzony jest przez KOWR (wcześniej Agencję Nieruchomości Rolnych) od 2004 roku. W latach 2016–2020 Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa sprzedawał każdego roku nieruchomości nierolne w granicach od 600 do 800 ha, a roczne kwoty ze sprzedaży w tym okresie to ok. 200-400 mln zł. Natomiast w latach 2021–2023 sprzedaż gruntów nierolnych zdecydowanie wzrosła i ukształtowała się na poziomie 1200–1400 ha, a roczna wartość transakcji wynosiła 650–850 mln zł.

W trzech pierwszych kwartałach 2025 r. powierzchnia sprzedaży gruntów nierolnych wyniosła 592 ha. Jest ona o 249 ha większa w stosunku do sprzedaży w analogicznym okresie 2024 r. Z przeprowadzonych niemal 1,1 tys. transakcji sprzedaży w miesiącach I–IX.2025 r. uzyskano kwotę 346,5 mln zł. Średnia cena sprzedaży 1 ha gruntów nierolnych wyniosła w tym okresie 584,9 tys. zł.

Wśród nabywców tych nieruchomości przeważały osoby fizyczne, które stanowiły 84% nabywców ogółem.

Źródło: Departament Gospodarowania Zasobem KOWR

Najwięcej nieruchomości w pierwszych dziewięciu miesiącach 2025 r. KOWR sprzedał w III kwartale – 235 ha, a najwyższa średnia cena za 1 ha wyniosła ponad 670 tys. zł i odnotowana została w II kwartale 2025 r.

Najwięcej gruntów nierolnych w pierwszych trzech kwartałach 2025 r. sprzedano w Oddziałach Terenowych: we Wrocławiu – 161 ha, Pruszczu Gdańskim – 64 ha i Olsztynie – 56 ha. Sprzedaż gruntów nierolnych przez te trzy oddziały wyniosła łącznie 281 ha, co stanowi 47% sprzedanych gruntów ogółem.

Źródło: Departament Gospodarowania Zasobem KOWR

Warunki nabycia nieruchomości nierolnych

Podstawowym trybem sprzedaży nieruchomości nierolnych jest przetarg nieograniczony. Przetargi organizowane są w 17 Oddziałach Terenowych KOWR. W przetargach mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, które wpłaciły wadium i stawiły się we właściwym miejscu.

Istnieje możliwość nabycia nieruchomości nierolnej od KOWR przy rozłożeniu płatności na raty. Ma to miejsce wyłącznie przy sprzedaży w kolejnym przetargu, jeżeli poprzedzający przetarg nie został rozstrzygnięty. W takim przypadku cenę sprzedaży można rozłożyć tylko na roczne raty, a wysokość pierwszej wpłaty nie może być niższa niż 50%. Okres spłaty całej należności jest nie dłuższy niż 5 lat. Inne warunki rozłożenia ceny sprzedaży na raty, podyktowane specyfiką sprzedawanej nieruchomości, są możliwe po uzyskaniu zgody Dyrektora Generalnego KOWR.

Zalety nieruchomości oferowanych przez KOWR

Atutami nieruchomości nierolnych oferowanych przez KOWR są przede wszystkim znakomita komunikacja i duża powierzchnia, na której mogą powstać inwestycje typu „greenfield”, parki technologiczne i przemysłowe, centra biznesowe, handlowe, logistyczne, składy magazynowe, nowoczesne budownictwo mieszkaniowe. Część wchodzi w skład dynamicznie rozwijających się aglomeracji i ośrodków przemysłowych, takich jak: Warszawa, Wrocław, Poznań, Katowice. Tereny inwestycyjne, bo takie przeznaczenie otrzymują najczęściej nieruchomości nierolne oferowane przez KOWR położone są w bezpośrednim sąsiedztwie lub w bliskiej odległości od strategicznych węzłów komunikacyjnych i transportowych – istniejących lub budowanych autostrad i lotnisk.

Każdego roku wzrasta liczba nabywców działek inwestycyjnych. Z oferty KOWR skorzystały już takie światowe koncerny jak: Michelin, Ikea, McDonald’s, Electrolux, Jerónimo Martins, Toyota, Mercedes-Benz, Viessmann, Cersanit czy Zalando.

Tereny inwestycyjne w Specjalnych Strefach Ekonomicznych

Wiele terenów inwestycyjnych położonych jest w Specjalnych Strefach Ekonomicznych.  Podmioty inwestujące w SSE mogą prowadzić działalność gospodarczą na preferencyjnych warunkach, takich jak ulgi podatkowe i zwolnienia. Umożliwia to rozwój ekonomiczny w różnych regionach kraju. Obecnie w Polsce mamy 14 Specjalnych Stref Ekonomicznych, których obszar wynosi ok. 16 tys. ha. W 9 z nich KOWR posiada swoje grunty, których powierzchnia wynosi ponad 1,7 tys. ha gruntów inwestycyjnych.

Do najbardziej znanych należą: Wałbrzyska, Mielecka i Tarnobrzeska SSE, zlokalizowane wzdłuż autostrady A4 i drogi szybkiego ruchu S-19, a także SSE zarządzane przez Krakowski Park Technologiczny sp. z o.o.

Wszelkie informacje dotyczące ofert i przetargów w tym  harmonogramy i ogłoszenia można uzyskać na portalu internetowym KOWR (www.gov.pl/kowr) a także w siedzibie właściwego Oddziału Terenowego KOWR