Ceny gruntów i wysokość czynszu dzierżawnego w I półroczu 2025 r.
Podstawowymi formami zagospodarowania Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa są dzierżawa i sprzedaż. Średnia wysokość czynszu dzierżawnego za grunty wydzierżawione przez KOWR w I półroczu 2025 r. wyniosła 13,6 dt/ha, natomiast średnia cena sprzedaży gruntów rolnych w tym okresie wyniosła 61 165 zł/ha.
W wyliczeniach zarówno średniej wysokości czynszu, jak i średniej ceny sprzedaży gruntów wyeliminowano grunty zabudowane oraz o specyficznym charakterze (np. ze złożami kopalin, pod wodami), a także grunty nierolne. Z wyliczeń, w przypadku dzierżawy, wyłączono również umowy dzierżawy o ponadprzeciętnych wartościach czynszu oferowanych incydentalnie przez niektórych dzierżawców, a w przypadku sprzedaży – transakcje o ekstremalnych wartościach ceny za 1 ha.
Czynsz dzierżawny
Średnia wysokość czynszu dzierżawnego za grunty wydzierżawione przez KOWR w pierwszych sześciu miesiącach tego roku wyniosła 13,6 dt/ha. Najwyższe czynsze uzyskano w województwie łódzkim – 38,4 dt/ha, następnie w kujawsko-pomorskim – 24,3 dt/ha, i w wielkopolskim – 20,2 dt/ha.
Źródło: Departament Gospodarowania Zasobem KOWR
W pierwszym półroczu 2025 roku, w porównaniu do tego samego okresu ubiegłego roku, nastąpił wzrost średniej wielkości czynszu o 2,1 dt/ha, tj. 18%, przy wydzierżawieniu o 10,7 tys. ha większej powierzchni gruntów (40%) i zawarciu o 95 większej liczby umów (4%).
Ziemia rolna wciąż drożeje
Analizując wysokość czynszu w poszczególnych grupach obszarowych obserwuje się, że najwyższy średni czynsz występuje w grupie obszarowej 100,00–299,99 – 23,8 dt/ha oraz w grupie obszarowej 1,01–9,99 ha – 14,8 dt/ha.
W pierwszym półroczu 2025 r. wydzierżawiono 37,8 tys. ha, zawierając 2,5 tys. umów dzierżawy. Wydzierżawiona w tym okresie powierzchnia była o 46% większa niż w całym 2023 r.
Biorąc pod uwagę obecne tempo, 2025 rok ma szansę zakończyć się najlepszym – rekordowym wynikiem dzierżawy od lat. Przewiduje się, że poziom wydzierżawienia wyniesie około 60 tys. ha. Dane te potwierdzają skuteczność działań KOWR w aktywnym gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.
Według stanu na koniec czerwca 2025 r. powierzchnia wszystkich gruntów pozostających w dzierżawie wynosi 1 mln 70 tys. ha. To stanowi 80% posiadanej powierzchni gruntów będących w ZWRSP.
Cena sprzedaży gruntów rolnych
Sprzedaż gruntów rolnych należy do formy trwałego rozdysponowania. KOWR sprzedał w pierwszym półroczu 2025 r. prawie 2,2 tys. ha gruntów, zawierając prawie 1,9 tys. umów sprzedaży. Jest to o 5% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Warto dodać, że w planie sprzedaży na 2025 r. założono sprzedaż 4,6 tys. ha. Wyniki pokazują, że realizacja sprzedaży przebiega zgodnie z planem, bo wykonanie planu sprzedaży jest na poziomie 47%.
Średnia cena sprzedaży w I półroczu 2025 r. wyniosła 61 165 zł za 1 ha. Jest ona wyższa o 22% w stosunku do I półrocza 2024 r. Najwyższe średnie ceny nieruchomości uzyskano w grupie obszarowej do 2 ha – 71,6 tys. zł za 1 ha. W grupie tej sprzedano 769 ha, co stanowi 36% wszystkich sprzedanych gruntów. Najwyższe średnie ceny osiągnięto w województwie małopolskim – 89 084 zł/ha.
Średnie ceny sprzedaży gruntów rolnych z Zasobu WRSP w I półroczu 2025 r. w zł/ha
Źródło: Departament Gospodarowania Zasobem KOWR
W pierwszym półroczu 2025 r. przeprowadzono prawie 9 tys. przetargów na sprzedaż. Najwięcej w Oddziałach w Rzeszowie – ponad 1,2 tys., Szczecinie – prawie 1,2 tys. oraz Koszalinie – nieco ponad 1,1 tys.
Sprzedaż gruntów nierolnych
W I półroczu 2025 r. powierzchnia sprzedaży gruntów nierolnych wyniosła 357 ha – 41% planowanej sprzedaży w 2025 r. Średnia cena sprzedaży 1 ha gruntów nierolnych wyniosła 565,3 tys. zł. Wśród nabywców gruntów nierolnych w tym okresie przeważały osoby fizyczne, które stanowiły 85% nabywców ogółem.
Najwięcej gruntów nierolnych w I półroczu 2025 r. sprzedano w Oddziałach Terenowych we Wrocławiu – 85 ha, Warszawie – 38 ha, Poznaniu – 32 ha, Bydgoszczy – 32 ha oraz w Koszalinie – 30 ha. Razem w tych oddziałach sprzedano 217 ha, tj. 61% sprzedanych gruntów nierolnych ogółem.
Według stanu na koniec czerwca 2025 r. do rozdysponowania pozostawało 146,5 tys. ha i była to najniższa powierzchnia w historii gospodarowania ZWRSP.
