130 tysięcy za hektar? Średnia cena ziemi może szokować

Zobacz galerię (1)

Główny Urząd Statystyczny opublikował podsumowanie 2019 roku w zakresie obrotu nieruchomościami. Jeśli chodzi o gruntowe zabudowane, dominującą rolę odgrywały działki z budynkami mieszkalnymi, które stanowiły 67,5 proc. w ujęciu ilościowym i 56,4 proc. w wartościowym.

Transakcje nieruchomościami rolnymi zabudowanymi w ujęciu ilościowym i wartościowym stanowiły odpowiednio 12,5 i 5,6 proc.


Z kolei w obrocie nieruchomościami gruntowymi niezabudowanymi największy udział pod względem liczbowym stanowiły nieruchomości rolne (60,4 proc.). Transakcje nieruchomościami przeznaczonymi pod zabudowę stanowiły 38,3 proc., a np. nieruchomościami leśnymi – 1,3 proc.

"Średnia powierzchnia ewidencyjna nieruchomości rolnych niezabudowanych, będących przedmiotem obrotu w 2019 roku, wyniosła 0,8 ha (…), a nieruchomości leśnych niezabudowanych 0,93 ha" – podaje GUS.

W 2019 roku, podobnie jak w latach poprzednich, dominującą formą obrotu nieruchomościami rolnymi niezabudowanymi, zarówno w strukturze ilościowej, jak i wartościowej, była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 94,5 i 95,1 proc. obrotu. Najmniejszy udział przypadł sprzedaży bezprzetargowej (odpowiednio 1,8 i 1 proc.).

"W obrocie nieruchomościami rolnymi niezabudowanymi najczęściej występującym rodzajem prawa do działki było prawo własności, które stanowiło 99,9 proc. liczby i wartości sprzedanych nieruchomości rolnych niezabudowanych. Zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym, większość obrotów nieruchomościami rolnymi niezabudowanymi miała miejsce poza granicami miast (odpowiednio 83,1 i 66,1 proc.)" – wylicza GUS.


Średnia cena nieruchomości rolnych niezabudowanych wyniosła 104,3 tys. zł. W miastach na prawach powiatu była ok. 3,5 razy wyższa od przeciętnej ceny działek rolnych niezabudowanych położonych na obszarach wiejskich.

Ale średnia cena w przeliczeniu za 1 ha powierzchni ewidencyjnej nieruchomości rolnych niezabudowanych sprzedanych w 2019 roku w Polsce wyniosła już 130,4 tys. zł/ha.

Szczególnie drogo jest w miastach na prawach powiatu – tam przeciętna stawka za 1 ha ziemi rolnej była 9,5 razy wyższa niż średnia tej kategorii nieruchomości dla Polski ogółem.

Najwyższe przeciętne ceny za 1 ha powierzchni ewidencyjnej nieruchomości rolnych niezabudowanych odnotowano w województwach małopolskim (487,1 tys. zł/ha) i śląskim (338,7 tys. zł/ha). Najniższą zaś w woj. świętokrzyskim (50,9 tys. zł/ha) oraz podlaskim (53,2 tys. zł/ha).

Średnia cena sprzedanych w 2019 r. nieruchomości rolnych zabudowanych sięgnęła natomiast 175,6 tys. zł i wahała się od 111,6 tys. zł w woj. świętokrzyskim do 321,2 tys. zł w woj. małopolskim. Natomiast nieruchomości leśne niezabudowane średnio kosztowały 61,8 tys. zł, a za 1 ha średnio płacono 66,4 tys. zł.

W porównaniu z 2018 rokiem liczba aktów notarialnych dotyczących sprzedaży działek rolnych wzrosła o 5,6 proc.
 

• Rolnictwo bez tajemnic. Zamów prenumeratę miesięcznika "Przedsiębiorca Rolny" już dziś